S\u2019ha publicat recentment una Sent\u00e8ncia del Jutjat Mercantil n\u00ba 11 de Madrid de data 7 d\u2019abril de 2016, en la qual es declara la nul\u00b7litat de les cl\u00e0usules s\u00f2l contingudes en els contractes de pr\u00e9stec hipotecari subscrits amb consumidors.<\/p>\n\n\n\n
La demanda interposada per l\u2019Associaci\u00f3 d\u2019Usuaris de Bancs, Caixes d\u2019Estalvi i Assegurances d\u2019Espanya (ADICAE) es formula contra els m\u00e9s de quaranta Bancs i Caixes seg\u00fcents: Arquia-Caja de Arquitectos, Banco de Galicia (avui absorbit pel Banco Popular), Banco Guipuzcoano, Banco Pastor, Banco Popular, Banco Vasconia (absorbit pel Banco Popular), BBVA, BCO Gallego, CAI, Caixa Galicia, Caixa Girona, Caixa Manresa (avui Caixa d\u2019Estalvis de Catalunya, Tarragona y Manresa), Caixa Nova, Caixa Otinyent, Caixa Pened\u00e9s, Caixa Rural de Baleares, Caixa Sabadell (avui Caixa d\u2019Estalvis Uni\u00f3 de Caixes de Manlleu, Sabadell i Terrassa), Caixa Tarragona (avui d\u2019Estalvis de Catalunya, Tarragona y Manresa), Caja Castilla La Mancha, Caja C\u00edrculo Cat\u00f3lico de Obreros, Caja de Ahorro de Catalunya (avui Caixa d\u2019Estalvis de Catalunya, Tarragona y Manresa), Caja de Ahorros de Extremadura, Caja de Badajoz, Caja Duero (avui Caja Espa\u00f1a de Inversiones, Salamanca y Soria, Caja de Ahorros y Monte de Piedad), Caja Espa\u00f1a (avui Caja Espa\u00f1a de Inversiones, Salamanca y Soria, Caja de Ahorros y Monte de Piedad), Caja General de Ahorros de Canarias, Caja Granada, Caja Insular de Ahorros de Canarias, Caja Rural Aragonesa y de los Pirineos, Caja Rural de Asturias, Caja Rural de Cuenca, Caja Rural de Granada, Caja Rural de Navarra, Caja Rural del Sur, Caja Segovia, Caja Sol, Caja Sur, Cajalon, Cajamar, Celeris Servicios Financieros, Credifimo CS, Ipar Kutxa, Sabadell Atl\u00e1ntico, Unicaja.
<\/p>\n\n\n\n
Seguint l\u2019estela marcada per la jurisprud\u00e8ncia del Tribunal Suprem en la Sent\u00e8ncia de 9 de maig de 2013, es declara l\u2019abusivitat de les cl\u00e0usules s\u00f2l contingudes en les escriptures de pr\u00e9stec hipotecari per manca de transpar\u00e8ncia, al inserir-les en el condicionat general dels contractes, oferts a inter\u00e8s variable sense que ressalt\u00e9s per part de les entitats la import\u00e0ncia de la inclusi\u00f3 de la cl\u00e0usula s\u00f2l en la vida econ\u00f2mica del contracte, el que frustrava les expectatives del consumidor, que creia estar contractant un pr\u00e9stec a inter\u00e8s variable quan, sorprenentment, es trobava amb una cl\u00e0usula que impedia beneficiar-se de les baixades d\u2019inter\u00e8s del tipus de refer\u00e8ncia. Aix\u00ed mateix, les entitats financeres s\u00f3n condemnades a retornar als consumidors perjudicats les quantitats indegudament abonades en aplicaci\u00f3 de les cl\u00e0usules declarades nul\u00b7les a partir de la data de la publicaci\u00f3 de la Sent\u00e8ncia del Tribunal Suprem abans exposada.
<\/p>\n\n\n\n
S\u2019ordena d\u2019igual manera la cessaci\u00f3 en la utilitzaci\u00f3 per les entitats prestadores de les cl\u00e0usules s\u00f2l, quan les mateixes es facin servir amb falta de transpar\u00e8ncia en la seva contractaci\u00f3, que a la pr\u00e0ctica comporta que els Bancs han d\u2019especificar de manera clara i per escrit la inclusi\u00f3 de la cl\u00e0usula s\u00f2l en les hipoteques que es formalitzin a partir d\u2019ara.
<\/p>\n\n\n\n
Les cl\u00e0usules s\u00f2l i sostre contingudes en els pr\u00e9stecs objecte del litigi esgrimit s\u00f3n similars en totes les entitats banc\u00e0ries. Serveixin d\u2019exemple les seg\u00fcents:<\/p>\n\n\n\n
Kutxabank, S.A .: \u201cEl tipus d\u2019inter\u00e8s resultant per a la part prestat\u00e0ria no ser\u00e0 en cap cas inferior al 3,500 per cent nominal anual ni superior al 7,00 per cent nominal anual.\u201d<\/p>\n\n\n\n
Banc Sabadell: \u201cTipus d\u2019inter\u00e8s variable (.) Les parts convenen expressament que, qualsevol que sigui el que resulti de la revisi\u00f3 del tipus d\u2019inter\u00e8s, el tipus aplicable d\u2019inter\u00e8s ordinari aix\u00ed com el substitutiu, inclosa la possible bonificaci\u00f3, en cap cas ser\u00e0 superior al QUINZE PER CENT (15%) ni inferior al QUATRE AMB VINT PER CENT (4,25%). \u201d<\/p>\n\n\n\n
Caixabank, S.A .: \u201cTipus d\u2019inter\u00e8s variable (\u2026) F) L\u00edmit a la variaci\u00f3 del tipus d\u2019inter\u00e8s. Els tipus m\u00e0xim i m\u00ednim que pot assolir el inter\u00e8s nominal anual aplicable al pr\u00e9stec durant la fase subjecta a interessos variables ser\u00e0 de nou sencers i cinquanta cent\u00e8simes de sencer per cent (9,50%) i de quatre sencers per cent (4%) respectivament . \u201d<\/p>\n\n\n\n
Tot i que la resoluci\u00f3 no \u00e9s ferma, ja que es pot rec\u00f3rrer la mateixa davant l\u2019Audi\u00e8ncia Provincial de Madrid, s\u2019estableix de forma clara que les cl\u00e0usules s\u00f2l i sostre utilitzades per Bancs i Caixes s\u00f3n abusives de forma gen\u00e8rica i abstracta, el que facilita en gran manera la seva anul\u00b7laci\u00f3 via reclamaci\u00f3 individual, procedint la devoluci\u00f3 dels interessos pagats indegudament des del 9 de maig de 2013.<\/p>\n\n\n\n
Si encara desconeix si el seu pr\u00e9stec hipotecari est\u00e0 afectat per una cl\u00e0usula s\u00f2l, no dubti en posar-se en contacte amb nosaltres, resoldrem els seus dubtes i iniciarem la reclamaci\u00f3 judicial dels imports pagats indegudament a l\u2019entitat financera per aquest concepte.<\/p>\n\n\n\n